العقارات التجارية في تركيا: كيف تختار أفضل الخيارات لاستثمارك؟

ولكن، مع وجود الكثير من الخيارات، يمكن أن يصعب عليك اختيار العقارات التجارية المناسبة للاستثمار. لذلك، سنعرض لكم في هذه المقالة كيفية اختيار أفضل الخيارات للاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، بحيث يكون لديك معرفة مسبقة واسعة في هذا المجال.

أنواع العقارات التجارية في تركيا

تشتهر تركيا بالكثير من العقارات التجارية المتاحة والتي تتميز بتنوعها واختلافها، وتشمل هذه العقارات:

1. مكاتب تجارية فاخرة: إن كنت ترغب في امتلاك مكان لإدارة عملك التجاري، فعليك بشراء مكتب تجاري فاخر في تركيا، حيث يأتي مكتبك التجاري بتصاميم فريدة بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات عملك، ويتوفر المكتب التجاري الفاخر في مناطق حيوية تتماشى مع احتياجاتك.
2. المراكز التجارية: تعتبر المراكز التجارية الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك العقارات التجارية الحديثة في تركيا، يمكنك استثمار المركز التجاري وتأجيره للمتاجر الصغيرة أو الشركات الكبيرة. وتتيح لك المراكز التجارية فرصًا كبيرة لتحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار.
3. محلات البيع بالتجزئة: تعتبر محلات البيع بالتجزئة الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك العقارات التجارية الصغيرة في تركيا، ويتوفر المحل التجاري بمساحات مختلفة وبتصاميم فريدة لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، كما يُمكنك إيجار المحل التجاري وتحقيق أرباح عالية في ذات الوقت.
4. المصانع والمستودعات: إذا كان لديك عمل يحتاج إلى مساحة كبيرة مثل المصنع أو المستودع، فعليك بشراء العقارات التجارية هذه في تركيا، حيث يتوفر هذا النوع من العقارات التجارية بمساحات واسعة وتصاميم مختلفة تناسب الأنشطة المختلفة، فهو يوفر لك فرصًا كبيرة لتعزيز نشاط عملك وتحقيق الأرباح العالية.
5. الفنادق والمنتجعات: إذا كنت ترغب في الاستثمار في قطاع الضيافة في تركيا، فعليك شراء الفنادق والمنتجعات، إذ يتميز هذا النوع من العقارات التجارية بالفخامة والجودة العالية التي تتناسب مع رغبات السياح المختلفة، فهو يُمكنك من تحقيق الأرباح العالية في هذا القطاع الحيوي.

​تتمتع الاستثمارات في العقارات التجارية في تركيا بفترة استرداد رأس المال المنخفضة نسبيًا وسهولة التأجير وعوائد الإيجار المرتفعة مقارنةً بالعقارات السكنية وزيادة مضطردة في سعر العقار التجاري مع الوقت وسهولة البيع بعوائد مجدية.

 لذلك، فإن الأجانب الراغبين في الاستثمار في قطاع العقارات يجدون ضالتهم في السوق العقاري التركي وخاصة في العقارات التجارية.

مميزات الاستثمار في العقارات التجارية

تعتبر العقارات التجارية في تركيا خياراً ممتازاً للاستثمار مقارنةً بالعقارات السكنية، فإذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية توفر لك عوائد مرتفعة وأمنة، فإن الاستثمار في العقارات التجارية يمكن أن يكون حلاً مثالياً لك، وتتميز بعدة مميزات، منها:

1. دخل شهري مضمون: إن استثمارك في عقار تجاري يضمن لك دخل شهري مضمون، حيث يتم دفع الإيجار من المستأجرين بشكل دوري، مما يجعل من العقارات التجارية من أكثر الأنواع العقارية أماناً.
2. ارتفاع العوائد: تشير الإحصائيات إلى أن عوائد الاستثمار في العقارات التجارية تتراوح بين 6% إلى 12%، وهذا يعني أنك يمكن أن تحقق مكاسب قوية من استثمارك في العقارات التجارية.
3. توسع الأعمال: يمكن للاستثمار في العقارات التجارية أن يمثل فرصة لتوسيع الأعمال، حيث يمكن للمستثمرين اعتماد نهج الجمع بين الاستثمار في العقارات التجارية وإطلاق أعمالهم الخاصة في العقارات وتأجيرها.
4. الثقة في العقارات التجارية: عندما تمتلك عقارًا تجاريًا، فإنك تمتلك شيئًا يمتلك قيمة واستمرارية، وهذا يمنحك شعوراً بالأمان والثقة في استثمارك.
5. الاضطرابات الاقتصادية: يمكن للاستثمار في العقارات التجارية أن يكون وسيلة لتجاوز الاضطرابات الاقتصادية، حيث تظل العقارات التجارية مطلوبة من قبل المؤجرين وفي حالة وجود أزمات اقتصادية أو أزمات مالية، غالباً ما يختار المستأجرون العقارات التجارية على حساب العقارات السكنية.
6. قيمة الممتلكات العقارية: يمكن للاستثمار في العقارات التجارية أن يزيد قيمة الممتلكات العقارية التي لديك، حيث أن العديد من المؤجرين يرغبون في الإيجار لمدة طويلة، وبالتالي يقللون من الأعمال التي يجب عليك القيام بها، مثل التجديدات المتكررة أو إعادة التأجير بشكل مستمر.

باختصار، فإن الاستثمار في العقارات التجارية يتمتع بعدة مميزات، تشمل دخل شهري مضمون وارتفاع العوائد، وفرصة لتوسيع الأعمال، وثقة في الاستثمار والقدرة على تجاوز الاضطرابات الاقتصادية، بالإضافة إلى زيادة قيمة الممتلكات العقارية.

عوامل النجاح في اختيار عقارات تجارية للاستثمار

تعتبر عوامل النجاح أحد العناصر الرئيسية في اختيار عقار تجاري للاستثمار في تركيا، ويجب أن يختار المستثمر عقارًا يتوافق مع متطلباته وأهدافه الاستثمارية على حسب المعايير التالية:

• يجب أن يحدد المستثمر الموقع الأمثل للعقار التجاري، فموقع العقار يعتبر عاملًا أساسيًا في زيادة ربحية العقار وتقليل نسبة الخسائر
• يجب أن يتوافق العقار مع أنشطة الأعمال المحلية حيث يجب على المستثمر أن يضع في اعتباره أنشطة الأعمال الأكثر ربحية في المنطقة ويقوم باختيار عقار مناسب لها.
• يجب على المستثمر النظر في التكلفة والأداء الاقتصادي للعقار التجاري والتعرف على عوائد الاستثمار فيه بالمقارنة مع العقارات السكنية.
• الاعتماد على وسيط عقاري موثوق والإجراءات القانونية المطلوبة، يمكن للمستثمر الحصول على أقصى استفادة من استثماره في العقارات التجارية في تركيا.

تحديد الموقع الأمثل للعقار التجاري

يمثل تحديد الموقع الأمثل للعقار التجاري أحد أهم الأمور التي يجب الانتباه لها عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا. وعلى الرغم من أن المحلات التجارية الكبيرة والمعلقة على الشوارع الرئيسية يمكن أن تكون مغرية، إلا أنه يجب مراعاة الكثير من العوامل الأخرى.

فمثلاً، يجب تحديد المنطقة التي تشهد تدفقاً عالياً من الزوار وضمن مجتمع نشط ومتنامٍ، حيث يمكن للأعمال التجارية أن تتيح فرص النجاح والاستمرارية في المستقبل. لذلك، يجب البحث عن أحياء عصرية وحيوية تشهد تطوراً مستمراً في إسطنبول.

ويجب الاهتمام بعوامل أخرى مثل وسائل النقل والمرافق المحيطة بالموقع والتي تسهل على العملاء والموظفين الوصول إلى المكان بسهولة.

التوافق مع أنشطة الأعمال المحلية

يُعد التوافق مع أنشطة الأعمال المحلية من الأمور الهامة التي يجب أن ينتبه لها المستثمرون عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا. فعلى سبيل المثال، يتعين على المستثمر التأكد من أن النوع المطلوب من النشاط التجاري مسموح به في الموقع الذي تم اختياره للاستثمار، وهذا يتطلب معرفة القوانين واللوائح المحلية.

كما يجب معرفة الاحتياجات الأساسية للسكان المحليين والأعمال التجارية في المنطقة المراد الاستثمار فيها، وكذلك فهم العادات والتقاليد المحلية وتكييف العمل والتسويق بشكل يتناسب معها. يجب عدم تجاهل هذه النقاط المهمة لتحقيق نجاح واستفادة كاملة من الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا.

التكلفة والأداء الاقتصادي للعقار التجاري

يعتبر العقار التجاري في تركيا من الاستثمارات المجدية والمربحة، فهو يعتبر من أنواع العقارات التي تتميز بالعائد الاستثماري المرتفع والتكلفة الأعلى من العقارات السكنية. ويتأثر سعر العقار التجاري بالموقع الجغرافي للمنطقة وسوقها التجاري وعدد السكان والمباني المحيطة به، ويمكن توقع زيادة في سعر العقار التجاري مع مرور الوقت وتطور السوق التجارية في المنطقة.

ومن العوامل الحاسمة أيضاً هو أداء الاقتصاد الكلي للمنطقة وقوة الموقع الجغرافي، حيث يؤثر ذلك على عائد الاستثمار والقدرة على تأجير العقار التجاري بأسعار عالية. ولكن مع ذلك، فإن العقار التجاري يعتبر من الاستثمارات الجيدة والمجدية لأنه يمكن تحقيق أرباح عالية منه في المدى البعيد.

عوائد الاستثمار في العقارات التجارية بالمقارنة مع العقارات السكنية

المميزات:

• العائد الاستثماري يكون أفضل في العقارات التجارية.
• إيجارات أعلى في العقارات التجارية.
• توفر عقود إيجارية أطول في العقارات التجارية.
• أقل مخاطر في العقارات التجارية.
• العقارات التجارية تحتاج إلى القليل من الصيانة.
• السعر الأرضي في العقارات التجارية يكون أقل.

العيوب:

• يتطلب رأس مال أكبر.
• يتطلب معرفة بالصناعة ومجالات الأعمال.
• قد يكون هناك فترات شاغرة طويلة.
• العقود الطويلة قد تجعل من الصعب تغيير الاستثمار.
• يمكن أن يؤدي تغييرات في الاقتصاد إلى تراجع القيمة العقارية.
• قواعد الإيجار قد تكون أكثر صرامة.
• الاستثمار في العقارات التجارية يتطلب أكثر جهداً من الناحية الإدارية.
• الاعتماد على وسيط عقاري موثوق

يعد الاعتماد على وسيط عقاري موثوق أمرًا ضروريًا عند شراء أو بيع عقار تجاري في تركيا. يتيح لك الوسيط العقاري الموثوق الحصول على الخيارات والعروض العقارية الحقيقية والمناسبة لاستثمارك بأفضل الأسعار، مع الحفاظ على حقوقك وضمان أمان مصالحك العقارية.

​كما يتمتع الوسيط العقاري بالخبرة والمعرفة الواسعة بسوق العقارات التجارية في تركيا، ويستطيع توفير المشورة اللازمة لجعل الصفقة ناجحة ومجدية. ومن الجيد البحث عن وسيط عقاري موثوق وذو سمعة طيبة، والتحقق من تراخيصه ومصداقيته قبل الاتفاق معه، لضمان أفضل خدمات وتجربة عقارية سلسة وموثوقة.

الإجراءات القانونية المطلوبة عند شراء عقار تجاري في تركيا

عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، يجب الانتباه للإجراءات القانونية المطلوبة.

• يجب التأكد من وجود تقرير التقييم العقاري
• إكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً. 
• يجب التحقق من البائع الحقيقي للعقار وتطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي.
• يجب التحقق من وجود قيود أو إشارات حجز على العقار ونوع سند ملكية العقار (الطابو).
• التأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟ ولا يمكن التغاضي عن استشارة خبير عقاري قبل الشراء.

​بالتالي، يجب الالتزام بالإجراءات القانونية المطلوبة عند شراء عقار تجاري في تركيا للحصول على استثمار ناجح وسليم.

نصائح لاستثمار ناجح في العقارات التجارية في تركيا

هل تعلم أن تركيا تعد واحدة من أفضل الدول المناسبة للاستثمار عقارياً في العالم؟ ففي الآونة الأخيرة، شهدت البلاد زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات التجارية، وحقق المستثمرون الكثير من الأرباح العالية والمربحة.

لذا، نقدم لك اليوم مجموعة من النصائح العملية والفعالة للاستثمار بشكل ناجح في العقارات التجارية في تركيا:

1. ابحث عن العقارات ذات المواقع المتميزة، والتي تقع بالقرب من مراكز التسوق والفنادق والمطاعم والخدمات الأخرى.
2. قم بعمل دراسة ميدانية دقيقة للسوق العقاري في منطقتك المختارة، وتحديد أسعار العقارات المناسبة.
3. ضع خطة استثمارية محكمة ومؤسسة، تتضمن الأهداف والخطوات العملية اللازمة لتحقيق الأرباح.
4. قم بعملية تحليل شامل للعائدات والمخاطر المرتبطة بالعقار المراد الاستثمار فيه، وتحديد عائد الاستثمار المقبول.
5. قم بالتعاقد مع الشركات العقارية الموثوقة والمرموقة والتي لديها خبرة واسعة في السوق العقاري التجاري.
6. ادرس جيداً الاوراق القانونية للعقار المراد الاستثمار فيه، وتحقق من صحتها.
7. قم بزيارة العقار والتفتيش عليه بشكل دقيق وقياس كل تفصيلة فيه، والتحقق من كل ما يطابق العقد الموقع.
8. قم بتوظيف خبرة محامي موثوق به لمساعدتك في عملية الشراء وصياغة العقود القانونية.
9. استثمر في العقارات التجارية الواعدة المستقبلياً والتي تتمتع بإمكانية الارتفاع في القيمة العقارية.
10. ابحث دائماً عن التحسينات اللوجستية في المنطقة المختارة وتطورها المتزايد وتأثيرها على العقارات التجارية المجاورة.

خاتمة

باختصار، لا تنسى أبداً أن تشتري العقار في الموقع المناسب والسعر المناسب، وعند شراء عقار تجاري أو مكتب أو متجر، تأكد من أنك تستثمر في قيمة عقارية في تزايد مستمر. ولا تتردد في الاستفادة من نصائح الخبراء لتحقيق مبتغاك في استثمارات عقارية ناجحة في تركيا.